2025年1-8月，湖南房地产市场延续“稳字当头”的基调水果优配，头部房企竞争格局进一步明晰。
国央企凭借资金、资源优势持续巩固市场地位，成为拉动业绩的核心力量；与此同时，本土民企通过县域深耕、高端聚焦等差异化路径实现突围；地级市市场则呈现“分化加剧” 特征，本土房企与全国性品牌的博弈各有千秋。
榜单维度
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湖南重点房企成交金额排行榜
地级市房企/项目榜
岳阳、湘潭、株洲、衡阳、郴州
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企业榜单解读水果优配
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国央企“压舱石”作用进一步凸显
2025年1-8月湖南重点房企销售TOP10中，国央企“压舱石”作用凸显。前十席位包揽8席，TOP8均为国央企，合计销售金额达199.3亿元，占TOP10总额的87%，市场主导权进一步集中。
从头部格局来看，TOP6房企均实现20亿元以上业绩，其中头部三强【中建信和】、【招商蛇口】、【华润置地】合计销售额占TOP30总额的26%，头部效应显著。
【中建信和】以36.95亿元业绩登顶，作为本土国央企的代表，企业既锚定省级战略巩固本土优势，又以全国视野拓展品牌张力。目前以长沙为战略核芯，完成湖南8城深度布局，并向全国市场辐射，同期更以60.0亿元操盘金额跻身全国房企销售榜TOP65，展现了湖湘头部房企的地位。
【招商蛇口】以31.86亿元业绩位列第二，聚焦观沙岭、梅溪湖等核芯板块。8月24日，新项目招商序首开入市，去化率高达95.4%，次日便紧急加推2号栋新品，这一“现象级”红盘，斩获长沙8月项目榜销售金额、面积、套数的三榜第一，为企业业绩注入强劲动能。
【绿城中国】以23.86亿元位列 TOP4，同比2024年同期大幅攀升10个名次，增速领跑头部房企。目前，其观沙岭城更片区全新盘绿城悦海棠已出批前公示，预计四季度首次开盘，产品端实现再度升级，叠加片区区位优势与配套红利，有望成为长沙下一个高热楼盘。
值得关注的是，【运达集团】作为TOP10 中唯一连续两年稳居前十的本土民企，以15.06 亿元位列第10。企业坚持“专注高端、品质为本”的战略定力，通过深耕长沙高端市场、创新产品形态、构建高端服务生态，走出差异化发展路径，成功扛起湖南高端住宅市场的 本土大旗。
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15家房企名次跃升
民企成中坚力量
从业绩排名变动趋势来看，2025年1-8月湖南 TOP30 房企中，15家实现同比名次上升。其中 新晋上榜的5家房企均为民企，民企的“韧性突围”成为市场重要看点。
其中，浏阳市场成为县域房企发力的典型，两大本土民企进入榜单TOP30，分别为【浏阳创意实业】和【浏阳浩华实业】，展现县域市场的增长潜力。
【浏阳创意实业】稳居县域龙头地位，以8.63亿元销售额位列第17名。其代表作创意・锦秀城踞守长浏融城第一门户，以“无界森活墅区”为核芯概念，8月8日二期瑞府盛大首开，全面推出新规户型，再一次点燃了浏阳人的购房热情。
【浏阳浩华实业】以4.67亿元位列第26位，凭借浩华麓悦尚宸单个项目实现业绩突围。企业秉持“55 年专注品质”的坚守，在县级市打造对标国际一线顶豪标准的产品，不仅填补了浏阳高端住宅的空白，更树立了区域品质榜样。
【中国金茂】为TOP10榜单内上涨名次最多的房企，排名同比上升14位。其核心竞争力在于“高端住宅 + 城市运营”双轮驱动。在售项目覆盖长沙、岳阳、株洲三市。2025年以来市场热度持续攀升 ，4月 金茂璞印梅溪入市备受关注，迅速点燃片区购房热情； 5月湘江金茂府江景大平层，仅两月清盘，刷新长沙高端住宅去化速度纪录；8月，岳阳金茂樾满洞庭落子岳阳主城核芯区，作为岳阳首个新规作品，该项目将为品牌打开地级市市场空间注入新动能。
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地级市榜单表现
湘潭市场中以本土房企主导。【潭房集团】以1.32亿元销售额位居榜首，其与【湖南建投地产集团】联合开发的万楼湘玺项目，以0.68亿元位列项目榜第4。通过融入湘文化元素等本土化设计，精准吸引地缘客户，成为本土房企借势合作、深耕本地的典型案例。
株洲市场全国品牌房企包揽前三，单盘贡献度创新高。【建发房产】以3.03亿元登顶，其建发央著项目以2.87亿元销售额贡献房企95%的业绩，单盘“扛旗”特征显著；反观本土房企，仅【株洲华晨房产】（1.24亿元/第 9）入围TOP10，整体呈现边缘化态势。
而岳阳、衡阳、郴州三市本土房企占据主导，优势各有侧重。
岳阳市场本土房企“单盘决胜”，【天伦地产】以3.05亿元销售额断层领先（为第二名的2.1 倍），其旗舰项目天伦东湖院以3.05亿元销售额，贡献全市TOP10 项目总销售额的 39%，印证老牌本土房企对本地客群的精准洞察力。
衡阳房企榜单中，【融冠地产】（2.43亿元）、【天嘉置业】（2.09亿元）、【承龙置业】（1.75亿元）包揽前三，合计占 TOP10 总额的 53%；本土房企凭借土地成本、运营成本优势，产品定价更贴合本地居民实际购买力。而【保利发展控股集团】（1.43亿元，第 4）是惟一进入衡阳前五的全国性品牌房企。
郴州市场本土房企占据主导地位，占TOP10的9席。本土房企凭借对本地市场的深度洞察、区域深耕实力及灵活的产品策略，牢牢掌握市场话语权；其中【鑫汇地产】凭借鑫汇正和圆单盘（3.07亿元），同时登顶企业榜与项目榜，成为“单盘驱动企业”的典范。
总结
2025年1-8月湖南房企销售榜，折射出市场分化与集中特征：国央企凭资源优势稳守底盘，是市场“稳定器”；本土民企借县域深耕、高端细分、地级市差异化布局寻得增量，地级市分化亦凸显因地制宜的重要性。展望后续，湖南楼市将向高质量转型，品质+深耕仍是核芯竞争力，共同助力市场稳健发展。
来源/克而瑞湖南
撰写/罗丽
审核/刘芳、蔡嫣
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